Rennes locations : information sur les prix des loyers et la tendance du marché à Rennes

Le Marché locatif rennais au 31 Octobre 2011

Très belle saison locative !

Cela faisait plusieurs années que nous nous n'avions pas connu une telle frénésie locative !

Quelques chiffres : fin juillet, il n'y avait plus maisons à louer sur Rennes métropole, plus de meublés sur Rennes, plus de Studios sur Beaulieu.

Des explications ? Après une longue et lente décroissance en effectif de nos universités (notamment Villejean), la tendance c'est inversée l'année dernière et encore plus cette année. Se faisant, malgré la création de nombreuses résidences Hôtelières, la ville est à nouveau limite en offre locative par rapport à la demande

Un phénomène qui dure ? Ce qui est étonnant, c'est que la demande est toujours là. En effet, au mois d'octobre, tous les studios se libérant ont trouvé preneur. C'est un peu moins vrai pour les grandes surfaces Il n'y a pas de studio libre actuellement sur Rennes me disent les clients.

Vers une augmentation des loyers ? On peut supposer que les loyers qui avaient diminué en 2009 et 2010 devraient repartir à la hausse aux prochains départs des locataires en 2012.

Benoît LAVENNE - Agence FNAIM SOVIC - le 31 Octobre 2011

Un studio classique de 20 m² dans un immeuble ancien du centre-ville ou dans un immeuble neuf (ils sont plus rares) doit valoir 350 €uros. Si la rénovation est très bien faite le prix peut monter jusqu'à 400 €uros + charges. Il y a rarement un emplacement de parking avec le logement. Il y a beaucoup de petites surfaces inférieures à 20 m². Et si la surface du studio tend vers les 30 m², le prix au m² baisse (environ 14 €/m²).

Il y a très peu de studios sur Villejean (RENNES 2) d'où un développement fort de la co-location.

Il y a beaucoup de studios sur Beaulieu. Attention la fac est très étendue. Généralement, les appartements des années 70 sont à partir de 290 et 330 €uros + charges - ils font généralement 24 m² - alors que les appartements neufs sont à partir de 350 et 360 €uros + charges pour 20 m².

RAPPEL : c'est un logement avec une chambre indépendante et un séjour avec un coin cuisine équipée (le type 1 ne comprend qu'une pièce principale et une cuisine indépendante). Le prix doit varier en fonction de la surface (il y a beaucoup de petites surfaces dans le centre) et de l'état - PRIX MINIMUM : 390 € + charges

RAPPEL : c'est un logement avec une chambre, un séjour et surtout une cuisine indépendante. La surface doit dépasser les 40 m². Le prix varie en fonction de la date de construction de l'immeuble, la surface, l'état et les annexes (cave, parking)- PRIX MINIMUM : 410 Euros + charges.

RAPPEL : c'est un logement avec deux chambres, un séjour, une cuisine indépendante. Le prix varie en fonction de la date de construction de l'immeuble, la surface, l'état et les annexes (cave, parking).
S'il y a beaucoup de charges collectives, le montant du loyer s'en trouvera diminué.

RAPPEL : c'est un logement avec deux chambres, un séjour et un salon, une cuisine indépendante (ou trois chambres et un séjour).

RAPPEL : c'est un logement avec trois chambres, un séjour et un salon, une cuisine indépendante.

Le prix est plus aléatoire car d'une maison à l'autre, il y a peu de ressemblance.

TYPE 2 de 10 à 15 €/m² + charges
TYPE 3 de 8 à 13,5 €/m² + charges
TYPE 4 de 8,5 à 13,5 €/m² + charges / Les 4 pièces et 5 pièces sont rares à la location sauf au Colombier.
TYPE 5 de 8,5 à 13,5 €/m² + charges
TYPE 6 de 7,5 à 14 €/m² + charges / Il y a des appartements de très grande surface en centre historique qui abaissent le prix au m².
Il y a toutes les dates de constructions dans le centre-ville (du 17ème à nos jours). Il y a donc tous les prix. Si c'est de l'ancien (jusqu'au début 20ème s.) bien rénové le prix doit correspondre, à surface égale, aux prix extrêmes référencés ci-avant. Si c'est exceptionnel, il doit le dépasser.